Проект Рыбацкая усадьба "Гильге". Презентация для продажи
​Вы можете стать новым владельцем "рыбацкого рая" ​Калининградской области​​​ - усадьбы "Гильге"
Заявка на осмотр
​​Вы можете стать новым владельцем "рыбацкого рая" ​Калининградской области​​​ - усадьбы "Гильге"
Заявка на осмотр

Уважаемые друзья и коллеги!

В 2013 году мы взялись за очень амбициозный коммерческий объект - восстановить и сделать прибыльной прусскую усадьбу в одном из самых исторически старых и рыболовных мест Восточной Пруссии, а ныне Калининградской области.

Проект был очень сложный в исполнении, но мы его осуществили.

Сегодня это крайне востребованный туристами региона, большой России и соседних стран туристический продукт.

Мы смогли сохранить весь исторический типаж этого места, с точностью до мелочей выдержав стиль старой Восточной Пруссии.

Сегодня - это одно из самых культовых мест отдыха в регионе. Название "Гильге" знают все рыбаки Калининградской области, да и не только рыбаки... Спрос на усадьбу в высокий сезон намного превышает наши возможности.

Перспективы для полноценной работы и дальнейшего коммерческого развития огромны. Но, к сожалению, это все требует больше и больше нашего времени, чем мы можем сегодня себе позволить.

С радостью уступим наше "дитя" - усадьбу "Гильге" приемнику с большими временными и личностными возможностями.

Надеемся на понимание!

Собственники проекта "Рыбацкая усадьба "Гильге"

Место на Матросовке, далекое от проблем и забот
Наша усадьба может быть не только коммерческим проектом, но и своеобразной загородной усадьбой одного человека и его семьи, его личным "Эльдорадо", находящемся на территории бывшей Восточной Пруссии.

Ничтожные зарплаты в этой местности в сравнении с городскими могут обеспечить достойному владельцу довольно низкобюджетную и хорошо обслуживаемую "отдушину" вдали от ежедневной суеты с непрерывным экологически чистым циклом питания.
Сегодняшние возможности усадьбы позволяют круглогодично обеспечить абсолютно здоровой пищей далеко не одну семью.

Вот что предлагаем в качестве актива для продажи

Смотрите. Приезжайте. Берите под свой контроль
Для начала немного прусского. Название "Gilge" происхождением своим обязана прусским словам gilus, gilin, gillis, что в переводе означает «низина». Вы сразу подумали о туманах... Да. Калининградская погода иногда непредсказуемая, как ветреная, знаете ли, барышня. Но у нас на Матросовке красиво и в пасмурный, и в солнечный день!​

Расположение

70 км от Калининграда

Усадьба «Гильге» расположена на берегу реки Матросовка, в 750 м. от Куршского залива в безупречном, экологически чистом уголке Восточной Пруссии, «рыбной Мекке» Калининградской области, пос. Матросово Полесского района. Это известное и любимое место у жителей области, а так же туристов из России и Евросоюза.

"Гильге" сегодня. Наши "изюминки"

Земля. Собственность и аренда

Территория "Гильге" -  2 га ухоженной земли на берегу реки Матросовки с тщательно продуманной инфраструктурой и четырьмя небольшими прудами с рыбой.

Территория разбита на земли различного назначения:

- пирс

- земля под ИЖД,

- земля для обслуживания ИЖД,

- земли сельхозназначения,

- земли личного подсобного хозяйства.

Все это позволяет минимизировать кадастровую стоимость и оптимизирует налоговую нагрузку.

Документы на землю

Здания. Строения. Постройки

Максимальная нагрузка нашей рыбацкой усадьбы - 45 одновременно размещенных с комфортом гостей.

Старая усадьба - 140 кв.м

Новая гостиница - 250 кв.м

Гостевой дом (дом хозяина) - 100 кв.м

Ресторан - 300 кв. м

Дом хозяина

А также старый немецкий дом для рыболовных снастей и хозяйственных принадлежностей, баня, домики для проживания на пирсе, несколько беседок и домики на колесах

Запросить схему участка

Старая усадьба - 140 кв.м

Мы максимально сохранили старый прусских колорит - от кафельных глянцевых печек в каждом помещении до немецкой старинной деревянной мебели. В этих комнатах вы словно переноситесь на десятилетия назад.

Двухкомнатный номер ЛЮКС

Номера TWIN

Трехместный двухуровневый номер

Новый гостиничный комплекс - 250 кв.м

Комфортные номера с хорошей звукоизоляцией гарантируют спокойствие и негу. 

Новострой.

6 номеров.

Номера стандартные двухспальные TWIN

Номера стандартные улучшенные DOUBLE

Номер «полулюкс» - двухместное размещение


Дом хозяина с русской печкой

После напряженной рабочей недели, или после азартной охоты или рыбалки в этом доме можно остановиться, отогреться  в дождливый холодный день у печки и поразмыслить о будущем без лишних людей.

Дом для вас.

Ресторан на 35 человек - 300 кв.м

Русская и европейская кухня - пальчики оближешь!

Со вкусом созданный интерьер в старопрусском охотничьем стиле.

Все для проведения свадеб, банкетов, юбилеев.

Шикарный каминный зал.

Аппаратура для ведущих, дискотеки и караоке

Отдельно стоящая баня с купелью

Какой отдых без баньки? Хороший пар нам обеспечивает котел, топящийся на дровах. Именно в такую баню, созданную по канонам не прусским, но русским мы приглашаем своих гостей.

Дух березового, дубового или можжевелового веника – и утомленные офисами гости выходят из парилки настоящими царями и царицами!

Баня в усадьбе Гильге всегда была и остается отличным местом для того, чтобы попариться, укрепить здоровье, набраться сил и энергии, приятно отдохнуть с семьей или друзьями.

Места - на 10 человек одновременно.

Дополнительные объекты на территории

Несколько беседок для веселых семейных или дружеских посиделок, и даже свадьбы (самая большая беседка вмещает 40 персон)

Домики на пристани

Катера, лодки и техника

Парк плавсредств нашей усадьбы позволяет получить доступ ко всем видам рыбалки - от заливной до самых узких каналов и речушек. Сдаем в аренду кампаниям, а иногда и индивидуально. Берем гостей - и по заповедным местам порыбачить - на Курсшкий залив, каналы, Матросовку...

Велосипеды туристические - 6 шт

Лодки простые весельные (3,8 метра) - 2 шт

Лодки резиновые ПВХ с электромотором - 3 шт.

Катер ПРОГРЕСС-4 с четырехтактным двигателем YAMAHA 50 и телегой для спуска и эхолотом для удачной рыбалки

Катер польский пластиковый с четырехтактным мотором SUZUKI (укомплектован 100%)

Катер каютный PILOT-535  с четырехтактным двигателем YAMAHA на 115 л.с.

Запросить документы
Рыбацкая усадьба - это значит рыбалка. У нас на территории пара отличных мест, где можно ради спортивного интереса половить жирных таких карасей. И, конечно, гостям мы показываем пару-тройку секретных мест ДЛЯ СВОИХ. Удочки и другие снасти имеются. Егеря-проводника тоже оформим в помощь. А если все по-серьезному и по-мужски - берем катер и снаряжаем на день или на ночь - и на залив. Рыбачить.

Тепличное хозяйство и огород

Если в цифрах, то у нас 30 соток огорода, полностью закрывающего потребность персонала и гостей в летне-осенний период. И теплица размером 6х15 м.

Экологически чистый продукт - это про нас! Свой большой огород, свои теплицы с зеленью, огурчиками и помидорчиками. Своя морковка, свекла и картошечка. "Гильге" давно участвует в программе импортозамещения!

 Все на стол дорогим гостям. И потом в разносолы будет превращаться. Приезжают к нам на все готовое в выходные и рабочие дни. Или в отпуск.

У нас ведь край - Прусская Голландия, как никак. Сервис европейский, а гостеприимство русское, с душой и любовью.

Приусадебное хозяйство

С каждым годом мы увеличиваем количество нашей местной живности, обеспечивая себя экологически чистыми яйцами, мясом и рыбой

На территории усадьбы созданы условия для разведения:

- курей-несушек (до 2000 голов),

- уток,

- курей-бройлеров,

- коз,

- лошадей.

4 озера-пруда с запущенной рыбой класса карповых и карасями.


Плодоносящий сад включает:

- яблони (более 20 деревьев),

- 5 вишен-черешен,

- 7 плодоносящих слив,

- несколько десятков кустов смородины (черной и красной).

Более 0,5 га высококачественного выращенного и обслуживаемого газона.

Инфраструктура

Для приема гостей мы предусмотрели несколько уютных уголков - беседки, баню, ресторан, зал для бильярда и обустроили пирс на Матросовке. А для жилья - гостевой дом, старая усадьба и новая гостиница.

И вот, собственно, что имеем из инфрастуктуры:

Собственный пирс со слипом и причальной стенкой.

3 парковки с возможностью размещения до 40 авто

2 гостевых вольера для собак

Беседка на берегу реки (до 15 чел)

Баня на дровах с прорубью

Банкетная благоустроенная беседка с камином (до 50 человек) - особа любима молодоженами и юбилярами.

2 небольших семейных беседки на берегу пруда, вмещающие от 6 до 12 человек.

Тепло обеспечивает собственная котельная с центральным отоплением всего комплекса, работающая на польском пеллетном котле последнего поколения с бойлером, нагревающим воду в летнее время от солнечных коллекторов.

Электроснабжение 220-380 В, общая суммарная мощность более 20 кВт.

Собственная система профессиональной подачи и очистки питьевой воды.

Биологические сертифицированные очистные сооружения.

Полностью собираемая со всей территории ливнеотводная канализация, которая прекрасно справляется с любыми потоками дождя и тающим снегом.

СМИ о Гильге

Нас любят журналисты, и частенько приезжают частным образом отдохнуть от суетного мира продымленных редакций к нам, на природу, речку, рыбалку. За вдохновением.

Федеральный телеканал "МИР" довольно красиво и вкусно рассказал о Полесском районе - Прусской Голландии, о самой усадьбе, местных каналах, рыбалке и даже показал, как готовить судака "а-ля гильге".

Видео смотрите по ссылке http://mirtv.ru/video/7463/

Еще одним проектом, рассказывающем о Матросовке и окружающих нашу рыбацкую усадьбу местах стал проект "Острова" самого большого регионального веб-портала Калининградской области - klops.ru

Читайте и смотрите тут http://ostrova.klops.ru/

ТВ "МИР"

Федеральный телеканал "МИР" довольно красиво и вкусно рассказал о Полесском районе - Прусской Голландии, о самой усадьбе, местных каналах, рыбалке и даже показал, как готовить судака "а-ля гильге".

Видео смотрите по ссылке http://mirtv.ru/video/7463/

Крупнейший портал Калининграда klops.ru

Еще одним проектом, рассказывающем о Матросовке и окружающих нашу рыбацкую усадьбу местах стал проект "Острова" самого большого регионального веб-портала Калининградской области - klops.ru

Читайте и смотрите тут http://ostrova.klops.ru/

Интересный проект, не так ли? Теперь о цене и прибыли.
Стоимость права владения "Гильге" мы оцениваем в 47 000 000 руб.

​Это дешевле на пару десятков миллионов трехэтажного особняка в Центральном районе Калининграда. 4 500 000 руб. - прибыль проекта в год.
Срок окупаемости 10  лет (но при грамотном подходе и в руках истинного энтузиаста этот срок значительно снижается).
Мы надеемся, что проект рыбацкой усадьбы "Гильге" быстро найдет нового хозяина, который достойно продолжит начатое дело с энтузиазмом, отдавая душу и сердце, как это делали мы эти годы.

© 2016 Рыбацкая усадьба "Гильге". Все права защищены.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

http://gilge39.ru

Немецкая версия

http://verkauf.gilge39.ru

ГРУППЫ В СОЦСЕТЯХ

vkontakte facebook

КОНТАКТЫ

Тел. +7 4012 37-70-70

Моб. +7 9062 37-70-70

Управляющий Геннадий Кострица